Sicherheit für Anleger: Aigen, Neubau, gute Rendite

Die Lage:

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in Aigen und bietet Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist umgeben von viel Grün nur wenige Fahrminuten von der Salzburger Altstadt entfernt - sonnenverwöhnt wohnt man hier in bester Nachbarschaft gleich neben dem Bildungshaus St. Virgil. Das gepflegte Villenviertel punktet durch die Kombination aus nahe gelegener Infrastruktur und Erholungswert gleichermaßen.

Das Objekt:

Die helle Garten-Maisonette besticht durch moderne Architektur und durch ansprechende Raumgestaltung. Das Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Garten, der sich auf über 185 m² erstreckt. Die hochwertige Ausstattung der Räume ist eine Klasse für sich und unterstreicht die Exklusivität dieses Objekts.

Hohe Verglasungen schaffen eine harmonische Atmosphäre zwischen der Umgebung und der Wohnung. In der Gartenetage lebt man auf gut 70 m², aufgeteilt auf Küche, Hauptschlafzimmer, Badezimmer mit Fenster sowie Nebenräumlichkeiten. Von hier gelangt man auf zwei Seiten auf die Süd- und West-Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche und das Wohnzimmer laden zum Verweilen ein.

Die moderne Eichentreppe führt ins Souterrain, welches mit bodentiefen Fenstern versehen und in Wohnraumqualiät ausgebaut ist. Über den Lichhof werden die beiden Haupträume sogar durch die Sonne taghell erleuchtet. Derzeit befinden sich dort die Kinderzimmer, was sich für Eltern und Kinder durch ein hohes Maß an Privatsphäre bemerktbar macht. Das zweite zugehörige Badezimmer verstärkt diesen Effekt zusätzlich.

Wirtschaftsraum sowie Fitness- bzw. Schrankraum bieten den nötigen Stauraum. Tresor und Alarmanlage sorgen für ein behagliches Sicherheitsgefühl, hochwertige Einbaumöbel (insbesondere die Schränke sowie die Badezimmermöbel vom Tischler) sind vorhanden. Zwei Tiefgaragenplätze sind käuflich erwerbbar (zzgl. je EUR 35.000).

Die Wohnung ist derzeit vermietet: Der Mietvertrag wurde im Oktober 2018 abgeschlossen und läuft bis Ende 2024. Die Vermietung erzielt Nettomiete von ca. EUR 2.350 monatlich und damit eine Rendite von 2,7% auf den Gesamtkaufpreis.

 

 

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Selina Neuhauser BA
Immobilienberatung Salzburg
Objektnummer
67
Objektart
Gartenwohnung
PLZ, Ort
5026, Salzburg
Haustyp
Neubau
Baujahr
2016
Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1 (ca. 79 m2)
Garten
1 (ca. 185 m2)
Stellplätze
2
Gesamtnutzfläche
145,49 m2
HWB
B 32 kWh/m2a
fGEE
0.43
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Wannenbad
Küche
Wohnküche / offene Küche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Erdwärme, Gas
Stellplatzart
Tiefgarage
Balkon
Südwestbalkon
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
Bauweise
massiv
Energietyp
Niedrigenergiehaus
Lift  / Wasch/Trockenraum  / Abstellraum
Kaufpreis
975000 EUR
Betriebskosten
186.54 EUR
Reparaturrücklage
14.32 EUR
Rendite
2,77 %
Jährlicher Netto Ertrag
27300 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Brutto Monatliche Kosten
200,86 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %