Zweifamilienhaus in Puchenau - Perfekt für die Großfamilie

Die Lage:

In ruhiger Siedlungslage - nur 5 Kilometer vom Linzer Hauptplatz entfernt - befindet sich diese interessante Immobilie.
Unweit des Gartenstadtzentrums ist mit Supermarkt und weiteren Geschäften wie Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten, Hort und Schulen - eine Top-Anbindung an die Infrastruktur gegeben.
Die Haltestellen zu Bus und Mühlkreisbahn sind fußläufig (rd. 10 Gehminuten) erreichbar.
Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten die Grün- und Uferflächen an der Donau sowie die Sportanlagen der verschiedenen Vereine (Fußball, Tennis, Squash, ...) welche ebenfalls zu Fuß erreichbar sind (rd. 15 Gehminuten).

Das Objekt:

Das in den Jahren 1972 - 1974 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für die Großfamilie oder auch zum Generationen-Wohnen.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten in der Größe von jeweils rund 130 m² zzgl. Indoor-Pool, Sauna, Weinkeller, Werkstätte, etc. Großzügige Gartenflächen mit Baumbestand ergänzen das Angebot. Beide Wohneinheiten werden über separate Außeneingänge betreten, sind jedoch im Kellergeschoß miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinsame Heizanlage.

Das gepflegte Objekt (teilweiser Fenstertausch, Solar-Anlage, neuer Öl-Brenner, ...) verfügt über eine gute Bausubstanz. Für ein zeitgemäßes Wohngefühl sind jedoch Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig.

Übergabe bzw. Bezug sind ab Herbst 2023 möglich.

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Mag. Michael Feichtner
Immobilienberatung Oberösterreich
Objektnummer
542
PLZ, Ort
4048, Puchenau
Baujahr
1972
Zustand
G
Beziehbar
Herbst 2023
Gesamtfläche
352 m2
Wohnfläche
260 m2
Zimmer
8
Bäder
2
Toiletten
4
Stellplätze
4
Grundstücksfläche
1436 m2
HWB
D 150 kWh/m2a
fGEE
D 1.93
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Wannenbad
Küche
Wohnküche / offene Küche
Boden
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Parkplatz
Balkon
Westbalkon
möbeliert
Ja
Fernsehen
Kabel/Satelliten-TV
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
Dachform
Satteldach
Bauweise
massiv
Sauna  / Swimmingpool  / Wellnessbereich  / Gäste WC
Kaufpreis
895000 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %