Zweitwohnsitz: Landhaus in Gaißau-Krispl

Die Lage:

In absoluter Ruhelage mit Bergblick im Skigebiet Gaißau-Hintersee vor den Toren Salzburgs.

Das Salzburger Skigebiet Gaißau-Hintersee befindet sich 25 km südlich der Stadt Salzburg in der Osterhorngruppe mit Anteilen der Gemeinden Krispl und Hintersee.
Im Winter sowie im Sommer gilt die Gaißau als Geheimtipp für genussvolle Wanderungen, anregende Bergtouren aber auch für den Ski - und Tourenskisport.

Die Talstation sowie der Ortskern mit Nahversorgen und Gasthöfen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Egal ob Naturliebhaber oder Sportler - hier finden Sie Ihren Ruhepol!

Das Objekt:

Das Einfamilienhaus im Landhausstil erstreckt sich über 2 Ebenen auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² und wird durch einen Wintergarten und einer Einzelgarage ergänzt. Das besondere an der Liegenschaft ist die 2. Wohnsitz-Nutzung sowie die mittelbare Anbindung an das Ski-Gebiet Gaißau-Hintersee.

Im Erdgeschoß befindet sich die Wohnebene, welche durch ein Schlafzimmer, einem Bad und einem separaten WC ergänzt wird. Mit einem großzügigen Wohnbereich mit maßangefertigten Mobilar und einer abgetrennten Küche bleiben hier keine Wünsche offen.
Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang auf die Sonnenveranda, welche in das Gebäude integriert ist und bei Bedarf geöffnet werden kann. Ein schöner Kachelofen sorgt auch an kühlen Tagen für Gemütlichkeit. Verlängert wird der Wintergarten durch einen Balkon, welcher zwei Seiten des Hauses umfasst und direkten Zugang zum Wohnbereich bietet.

Die ausladende Treppe führt in das Untergeschoss in die Schlafebene mit drei Schlafzimmer und einem Bad sowie WC. Durch eine Schleuse ist der direkte Zugang zur Garage gewährleistet.

Das idyllische Landschaftsbild wird harmonisch abgerundet durch die Einbettung einer historischen Hauskapelle, die den ländlichen Charakter und Tradition der Gemeinde widerspiegelt.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Andrea Stemeseder MA
Objektnummer
540
Objektart
Ferienhaus
PLZ, Ort
5425, Gaißau
Baujahr
1983
Gesamtfläche
167 m2
Wohnfläche
150 m2
Terrassen
1 (ca. 17 m2)
Stellplätze
2
Grundstücksfläche
518 m2
Bad
Bad mit Fenster, Wannenbad
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Parkplatz, Garage
Balkon
Westbalkon
Gäste WC
Kaufpreis
680000 EUR
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %