Attersee-Feeling zum Greifen nah!

Die Lage:

Direkt am Seeufer des türkisblauen Attersees empfindet man die schier grenzenlose Freiheit eines Meeres, dem "Meer" des Salzkammergutes. Nicht nur die hervorragende Wasserqualität, sondern auch die Möglichkeit, ein Motorboot zu nutzen, machen den Attersee zum idealen Refugium für Wasserliebhaber.
Eine absolute Rarität ist der eigene, nicht nur direkte sondern auch großzügige Seezugang an der breiten Uferlänge. Privat und dennoch gut erreichbar ist das nächste Dorfzentrum mit Café, Nahversorger, Restaurants und Wassersportzentrum nur einen Katzensprung entfernt. Gesäumt von Wäldern und Hügeln ist die direkte Nachbarschaft durch eine ideale Sonneneinstrahlung und eine lose Bebauung geprägt.

Das Objekt:

Auf dem großzügigen Grundstück werden in loser Bebauung drei Gebäudekörper errichtet, die mit je drei Wohnungen ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten. Die Zufahrt erfolgt über eine großzügige, gemeinsame Tiefgarage (pro Wohnung 2 Stellplätze, E-Anschluss möglich), wodurch das Grundstück weitestgehend autofrei gehalten wird. Die drei Wohnhäuser sind zum See hin vollkommen offen gestaltet, wodurch jede Wohnung über den freien und unverbaubaren Blick sowie eine zugehörige Terrasse in Richtung Attersee verfügt. Optisch sind die Häuser durch ansprechende Steinfassaden in chicem Chalet-Stil gehalten.

Das gesamte, zur Dirskretion eingezäunte Grundstück wird im Eigentum aller gehalten und steht damit jedem über die volle Uferlänge zur Verfügung. Über die Wiese gelangt man direkt zum Ufer sowie dem dort befindlichen Steg. Auch fünf Bojen wurden für diese Liegenschaft neu gesetzt. Die Möglichkeit, mit dem Boot direkt am Steg anzulegen, ist derzeit in Prüfung. Für das gewisse Etwas werden zwei moderne Kunstwerke namhafter Künstler für die Außenanlagen angeschafft: Ein Eyecatcher-Lichtwürfel vor dem Eingangsbereich sowie eine zeitgemäße und robuste Metallskulptur im Garten.

Die Materialen Holz, Glas und Aluminium begegnen sich immer wieder im gesamten Bauvorhaben und schaffen somit eine angenehme Symbiose aus Moderne und Gemütlichkeit. Die geölten Eichenböden in allen Wohnräumen sorgen für wohlige Behaglichkeit auf qualitativ höchstem Niveau. Große Fensterflächen aus Holzfenstern, außen durch Alu-Beklipsung auf dem modernstem Stand der Technik, holen die Natur ins Wohnzimmer.

Einige der Terrassen sind überdacht und machen somit eine Nutzung über die warme Jahreszeit hinweg möglich.

Preise zzgl. TG-Stellplatz (je EUR 36.000), Übergabe Q3-Q4 2022, Änderungen vorbehalten.

 

Weitere Wohneinheiten

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Selina Neuhauser BA
Immobilienberatung Salzburg
Objektnummer
520
Objektart
Wohnung
PLZ, Ort
4854, Unterburgau
Haustyp
Neubau
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Beziehbar
Q3 2022
Wohnfläche
147,72 m2
Zimmer
4
Bäder
3
Toiletten
4
Terrassen
1 (ca. 27,44 m2)
Keller
1 (ca. 23,77 m2)
Stellplätze
2
Grundstücksfläche
4114 m2
Abstellräume
1
HWB
B 30 kWh/m2a
fGEE
A+ 0.63
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster
Boden
Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Luftwärmepumpe, Solarenergie
Stellplatzart
Tiefgarage
Dachform
Satteldach
Bauweise
massiv
Lift  / Gartennutzung  / Abstellraum  / Gäste WC
Kaufpreis
2445000 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %