Hinreißende Dachgeschoß-Wohnung in Salzachnähe

Die Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Salzach, in einer sehr ansprechenden Nachbarschaft aus klassischen Einfamilienhäusern und wenigen kleinen Mehrfamilienhäusern. So schafft man ideal den Spagat zwischen einer ruhigen Wohnlage und guter Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn, Regionalzüge). In der Nachbarschaft und damit in Gehweite gibt es die notwendigen, familiengerechten Einreichtungen, von der Krabbelgruppe angefangen bis hin zur Berufsschule. Über den fast angrenzenden Salzachkai erreicht man selbst die Altstadt mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten.

Das Objekt:

Das Wohnhaus wird von Grund auf saniert, besteht aus lediglich drei Einheiten und bietet damit das private / persönliche Umfeld, das man sich für sein Zuhause wünscht.

Die Raumaufteilung in eine 3-Zimmer und zwei 5-Zimmer Wohnungen ist bestens für Familien geeignet.
Während sich die 3-Zimmer Wohnung wie gewohnt auf einer Ebene befindet, erstrecken sich die beiden 5-Zimmer Wohnungen jeweils über zwei Geschoße und vermitteln damit ein Wohngefühl wie in einem Einfamlienhaus. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine eigene, schöne Außenfläche, was diesen Einfamilienhauseindruck weiter verstärkt. Es sind drei Parkplätze für EUR 20.000,-- verfügbar. Darüber hinaus kann in der Kurzparkzone mit Hauptwohnsitz ein Einwohnerparkticket für EUR 40,- pro Jahr erworben werden.
Die Abstellräume im Tiefpaterre sind selbstverständlich im Preis inkludiert. Achtung: Kein Fahrstuhl vorhanden. Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2021. Änderungen vorbehalten.

 

Die Wohnung:
Die Dachgeschoß-Maisonette befindet sich in einem kleinen Bauvorhaben mit nur 3 Einheiten. Sie überzeugt durch ein modernes und großzügiges Raumgefüge und bietet viel Platz für Familien. Die Räume der Wohnung sind allesamt ideal belichtet.

Liebhaber von klassischen Dachgeschoßen kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschoße und nutzt somit den Platz des klassischen Bestandhauses ideal aus. Im riesigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche lassen sich schöne Stunden verbringen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer - eines davon mit Balkon - sowie ein Bad mit Fenster und WC. Über die Stiege ist der Spitzboden zu erreichen, wo der komplett trennbare Ruhe- und Privatbereich zu finden ist: Das Ankleidezimmer verbindet das Bad (Dusche und Badewanne, Dachfenstern und Ausblick) mit dem gemütlichen Schlafzimmer.

Drei Parkplätze, einer davon in einer Garage, komplettieren das Angebot.

Für Anleger:
Nettopreise auf Anfrage. Die Rendite liegt zwischen rund 2,23% und 2,7% auf den Nettopreis. Die untere Bandbreite ist definiert durch die rechtliche Konstellation (Vollandwendung, Richtwert mit Zuschlägen). Die obere Bandbreite ist eine Erstvermietungsgarantie von einem Jahr über EUR ~15,28 / m² durch den Bauträger.

Für Details zu den beiden anderen Wohnungen im Haus klicken Sie bitte hier.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Valentina Ivanovic
Assistenz Immobilien
Objektnummer
505
Objektart
Maisonette
PLZ, Ort
5020, Salzburg
Haustyp
Altbau
Baujahr
1931
Zustand
Voll Saniert
Gesamtfläche
96 m2
Wohnfläche
96 m2
Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1 (ca. 5,15 m2)
Keller
1
Stellplätze
3
Grundstücksfläche
373 m2
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Wannenbad
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Carport, Parkplatz
Dachform
Satteldach
Abstellraum
Kaufpreis
740000 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %