Avantgarde in Top-Lage

Die Lage:

In Ausblickslage liegt hier die Stadt zu Füßen. Die Lage in einem der attraktivsten Linzer Villenviertel bietet Ruhe und Erholung am Puls der Stadt.
Ins Stadtzentrum beträgt die Entfernung rund 3 km. Die nächste Haltestelle der Pöstlingbergbahn befindet sich in fußläufiger Nähe und eröffnet eine komfortable Anbindung den ÖPNV. Die umfassende infrastrukturelle Versorgung ist vorhanden: Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Universitäten sowie das Einkaufszentrum Lentia City sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Sportbegeisterte und Erholungssuchende bietet die direkte Umgebung am Pöstlingberg unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt:

Die im Jahr 2013 errichtete Architektenvilla verfügt über ein komfortables Ausstattungs- und Ausführungsniveau. Zahlreiche große Fensterflächen ermöglichen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl mit Blicken auf die Stadt, das grüne Umland sowie den Pöstlingberg.

Durchdacht in den Hang gebaut, verteilen sich die Flächen auf vier Ebenen.

Mit Lift oder Treppe erreichen Sie die Gartenebene, in der die zeitlose Intuo-Küche glänzt (Miele-Geräte plus Bora-Induktionsherd). Während das großzügige Esszimmer zu geselligen Runden einlädt, vermittelt das Wohnzimmer durch klare Linien mit offenem Kamin eine einladende Gemütlichkeit. Nahezu rahmenlose Schiebetüren eröffnen den Weg über die überdachte Terrasse in den gepflegten Garten mit Pool und Lounge.

Im Obergeschoss sind der Haupt-Schlafbereich mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer untergebracht.

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Mag. Michael Feichtner
Immobilienberatung Oberösterreich
Objektnummer
492
Objektart
Villa
PLZ, Ort
4040, Linz
Haustyp
Neubau
Baujahr
2013
Gesamtfläche
322,63 m2
Wohnfläche
310,82 m2
Zimmer
7
Bäder
3
Toiletten
4
Balkone
ca. 13,33 m2
Terrassen
ca. 192,1 m2
Garagen
ca. 98,62 m2
Stellplätze
5
Grundstücksfläche
880 m2
Nutzfläche
21,81 m2
HWB
B 27 kWh/m2a
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Wannenbad
Küche
Wohnküche / offene Küche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Kamin, Fußbodenheizung
Befeuerung
Gas, Solarenergie
Stellplatzart
Tiefgarage
Balkon
Südbalkon
möbeliert
Ja
Dachform
Flachdach
Bauweise
massiv
Klimaanlage  / Lift  / Sauna  / Swimmingpool  / Wasch/Trockenraum  / Wellnessbereich  / Gäste WC
Kaufpreis auf Anfrage
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %