Zinshaus mit Kleinstwohnungen

Die Lage:

Schallmoos: Stadtnah, bestens erschlossen und dynamisch. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind vor der Tür, die Altstadt ist fussläufig erreichbar, der Anschlusss an Bahn wie Autobahn ist ideal und der Weg aus der Stadt hinaus liegt vor der Tür.
Das ganze Viertel macht eine steile Entwicklung durch. Als stadtnahe Gegend verdrängt die Ortsplanung hier sukzessive das Gewerbe um stadtnahen Wohnraum und mehr Lebensqualität hier zu etablieren.
Der Kapuzinerberg ist in wenigen Minuten erklommen, Supermärkte, Geschäfte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

Das Objekt:

Das Zinshaus ist unterteilt in ein Geschäftslokal / Gastronomie mit genehmigtem Schanigarten sowie sechs Kleinwohnungen.

Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größe leicht zu vermieten, das Leerstandsrisiko damit zu vernachlässigen. Selbstverständlich verfügt jede der Wohnungen trotz ihrer Kleinteiligkeit über ein eigenes Badezimmer und eine Kochgelegenheit. Eine der sechs Wohnungen hat eine kleine Terrasse.

Das Gastrolokal steht aktuell leer, die Verhandlungen mit einem Mietinteressenten sind jedoch auf der Zielgeraden. Der Zustand des Hauses kann als gut und für die Vermietung optimal bezeichnet werden.

Mit dem Baujahr von 1910 befindet sich die Liegenschaft im Vollanwendungsbereich des MRGs unter Anwendung des Richtwertgesetzes. Vier der sechs Kleinwohnungen sind kleiner als die mietrechtliche Normwohnung. Der Richtwert kommt damit auf 74 % der Flächen nicht zur Anwendung.

Der Kaufpreis beträgt EUR 1,25 Mio. (bei einem Leerstand im Erdgeschoß - Rendite ~1,65%).
Sobald der Mietvertrag für das Gastrolokal im EG neu abgeschlossen ist, erhöht sich der Kaufpreis auf EUR 1,4 Mio. (Rendite ~3,19%).

 

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Selina Neuhauser BA
Immobilienberatung Salzburg
Objektnummer
490
Objektart
Wohn- Und Geschäftshaus
PLZ, Ort
5020, Salzburg
Haustyp
Altbau
Baujahr
1910
Gesamtfläche
267 m2
Wohnfläche
140 m2
Terrassen
1
Keller
1
Grundstücksfläche
118 m2
HWB
212 kWh/m2a
fGEE
3.39
Boden
Fliesen, Laminat, Steinboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme
Balkon
Nordbalkon
Gastronomie
Gastterrasse, angeschl. Bar
Dachform
Satteldach
Bauweise
massiv
Kaufpreis
1250000 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %