Bestlage Kaprun: Moderne Büroräumlichkeiten

Die Lage:

Durch das Kitzsteinhorn und die Gletscherbahn ist Kaprun auch über die Grenzen hinaus einer der bekanntesten Skitourismus-Orte Salzburgs. Der Gletscher, das Skigebiet, der Nationalpark, das Tauern-Spa und vieles mehr locken Touristen sowie Einheimische in das charmante Ortszentrum. Hier befinden sich neben Hotellerie und Gastronomie auch Einzel- wie Fachhandel, Ärzte, Apotheken, Banken, Kulturstätten et cetera.
Die zentrale Lage des Objekts am Rand des inneren Ortskerns zeichnet sich besonders durch die außergewöhnlich hohe Frequenz aus, die durch den Standort in der Nähe des Haupt-Nahversorgers gegeben ist. Gelegen an der Hauptverkehrsader Kapruns, direkt an der Kapruner Ache, ist auch der Maiskogel nicht weit von der Liegenschaft entfernt.

Das Objekt:

Während das hochwertig renovierte Bürogebäude von außen unverkennbar in alpiner Architektur ausgeführt ist, dominieren innen zeitgenössisches Design, hochwertige Materialien und modernste Technik. Bei der 2013 erfolgten Sanierung des gesamten Gebäudes wurde besonderes Augenmerk auf hochwertige Ausführungen gelegt, wodurch eine perfekte Arbeitsumgebung entstanden ist.

In Summe gelangen elf Büros auf drei Ebenen zum Verkauf: Im Erdgeschoß führt der Eingangsbereich in den großzügigen Schalterbereich, der Zugang zu drei Büros bietet. Ein Foyer, ein Geräterraum sowie ein Personalraum steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoß finden fünf Räume sowie ein Sanitärraum ihren Platz. Das zweite Obergeschoß überzeugt durch den repräsentativen Empfangsbereich sowie weitere fünf Räume zur individuellen Nutzung. Hier befinden sich zudem eine Teeküche, ein Lager und weitere Sanitärräume. Der Balkon bietet einen traumhaften Ausblick auf das Kitzsteinhorn und den Maiskogel.

Alle Etagen sind sowohl über einen Glas-Fahrstuhl als auch über ein Stiegenhaus begehbar. Vor dem Gebäude befinden sich sechs Außenstellplätze. Das Kellergeschoß beinhaltet neben ausreichend Stau- und Lagerflächen auch zwei weitere Stellplätze in der hauseigenen Garage.

Das Bürobegäude kann auf Wunsch auch zur Gänze angemietet werden.
 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Selina Neuhauser BA
Immobilienberatung Salzburg
Objektnummer
474
Objektart
Büro
PLZ, Ort
5710, Kaprun
Haustyp
Neubau
Baujahr
1971
Zustand
Modernisiert
Beziehbar
Nach Vereinbarung
Zimmer
11
Bäder
1
Toiletten
3
Balkone
1 (ca. 9 m2)
Keller
1 (ca. 130,74 m2)
Garagen
2 (ca. 36 m2)
Stellplätze
8
Grundstücksfläche
616 m2
HWB
47 kWh/m2a
fGEE
1.45
Bad
Duschbad
Boden
Fliesen, Linoleum, Steinboden, Teppichboden
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Parkplatz
Balkon
Westbalkon
Fernsehen
Kabel/Satelliten-TV
Dachform
Satteldach
Bauweise
massiv
Lift  / Barrierefrei
Kaufpreis
1890000 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %