Ausblick hoch über der Lentia City inkl. 2 TG-Stellplätzen

Die Lage:

Im Zentrum von Urfahr - direkt im Multifunktionskomplex der Lentia City - gelegen, bietet diese Wohnung ein unvergleichliches Infrastrukturangebot.
Mit dem Aufzug kommen Sie von Ihrer Wohnetage direkt in das darunterliegende Einkaufszentrum mit seinen rd. 60 Geschäften, darunter ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, unzählige Shops, verschiedenste Restaurants, einer Apotheke, uvm.
Zudem befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, Ärzte, eine Bankstelle direkt in der Lentia City.
Über die naheliegenden Urfahraner Hauptstraße gelangen Sie zur nächsten Straßenbahnhaltestelle - Ihre Anbindung zum öffentlichen Verkehr. So erreichen Sie den Hauptplatz in 2 Fahrminuten und den Hauptbahnhof in nur 10 Minuten. Zum Linzer Hauptbahnhof oder zur Johannes-Kepler-Universität gelangen Sie in 15 Minuten.

Das Objekt:

Großzügig aufgeteilte 89 m² Wohnfläche und Ausblicke über 180 Grad vom Pöstlingberg über die Altstadt bis nach St. Magdalena erwarten Sie nach Betreten dieser Wohnung in bester Urfahraner Lage.

Durch die direkte Verbindung in das darunter liegende Einkaufszentrum bietet das Objekt ein ganz besonderes Wohnerlebnis.

Vom zentral gelegenen Vorraum aus gelangen Sie in den westlich ausgerichteten Wohn-Essraum (rd. 35 m²) der durch eine Bar mit der optisch abgetrennten Küche verbunden wird. Im nach Osten gerichteten Schlafzimmer genießen Sie die sonnigen Morgenstunden. Das 2012 modernisierte Bad mit angeschlossenem WC wurde mit einer bodenebenen Dusche versehen.

2 TG-Stellplätze in der Lentia City-Garage sind im Kaufpreis inkludiert. Ebenso gehört ein Kellerabteil zum Zubehör.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der ausgezeichneten umliegenden Infrastruktur nicht nur perfekt für die Generation 60+. Mit wenigen Umbau-/Adaptierungsarbeiten kann auch eine perfekte 2er- oder 3er-WG geschaffen werden. Somit eignet sich diese Immobilie auch perfekt als Anlageobjekt.

 

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Mag. Michael Feichtner
Immobilienberatung Oberösterreich
Objektnummer
473
PLZ, Ort
4040, Linz
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Beziehbar
August 2020
Wohnfläche
88,84 m2
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Keller
1 (ca. 1,89 m2)
Stellplätze
2
Grundstücksfläche
17254 m2
HWB
C 53.4 kWh/m2a
fGEE
C 1.64
Bad
Duschbad
Küche
Wohnküche / offene Küche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme
Stellplatzart
Tiefgarage
möbeliert
Ja
Fernsehen
Kabel/Satelliten-TV
Dachform
Flachdach
Bauweise
massiv
Lift  / Fahrradraum
Kaufpreis
360000 EUR
Betriebskosten
160.61 EUR
Reparaturrücklage
62.39 EUR
Kfz Abstellplatz
21.24 EUR
Sonstige Kosten
11.94 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Brutto Monatliche Kosten
256,18 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %