Holzbau-Zinshaus, Erstbezug, ~4 % Rendite

Die Lage:

Gelegen am grünen Rand Wiens, in unmittelbarer Nähe zu U-Bahn, Kurpark und Therme befindet sich das großflächige Grundstück. Die umliegende Bebauung mit Einfamilien- oder kleineren Mehrfamilienhäusern ermöglicht die ideale Sonneneinstrahlung von Früh bis Spät. Das Stadtzentrum ist in nur 15 Minuten mittels öffentlichem Verkehr erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Heurige finden sich in fußläufiger Umgebung.

Das Objekt:

Errichtet wird ein Mehrparteienhaus mit 20 Einheiten. Das attraktive Raumkonzept, die in jeder Einheit verfügbaren Freiflächen, die gute Erreichbarkeit mittels öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die gute Umweltverträglichkeit durch die ökologische Holzbauweise sprechen insbesondere ein junges und dynamisches Mieterklientel an. Die Tiefgarage mit zehn Stellplätzen macht die Immobilie außerdem auch als Wohnmöglichkeit für Pendler interessant.

Die gute und nachhaltige Vermietbarkeit wird vom Verkäufer durch eine Mietgarantie im ersten Jahr gewährleistet.

Mit einer zu erwartenden Rendite von ~4% ist diese Immobilie im hochwertigen Neubausegment eine einmalige Gelegenheit.

Das Kärntner Unternehmen Weissenseer, welches sich für die Errichtung des Objektes verantwortlich zeigt, ist für seine hochwertigen Holzbauten bis weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes und ökologisches Raumempfinden.

Ausstattungshighlights sind:

  • Bodentiefe Holz-/Alu-Schallschutzfenster
  • Eichenparkett
  • Hinterlüftete Holzfassade
  • Innenwände und Decken aus Massivholz
  • Beheizung über Luftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung
  • Neubau: Keine MRG-Vollanwendung

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 932 m² zzgl. Nebenflächen (Verkehrsflächen, Keller, TG, etc.) ca. 763 m². Hinzu kommen noch Außenflächen (Terrassen ca. 114 m², Balkone ca. 66 m², Gärten ca. 530 m²).

Kaufpreis netto: 5,25 Mio.

 

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

*Pflichtfelder
Diese Abfrage dient der Sicherheit unserer Website und schützt vor unerwünschten Zugriffen.
Mag. Daniel Triffterer
Geschäftsführung
Objektnummer
463
Objektart
Wohnanlagen
PLZ, Ort
1100, Wien
Haustyp
Neubau
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Balkone
ca. 65,52 m2
Terrassen
ca. 114,01 m2
Garten
ca. 529,51 m2
Loggia
ca. 7,49 m2
Stellplätze
10
Grundstücksfläche
1611 m2
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Stellplatzart
Tiefgarage
Dachform
Flachdach
Bauweise
Holz, massiv
Lift
Kaufpreis
5250000 EUR
Rendite
4 %
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %