Attraktives Immobilieninvestment in bewegten Zeiten

Die Lage:

Das sonnige Grundstück, nur unweit des Ortszentrums der Gemeinde Goldwörth gelegen, ermöglicht Wohnen im Grünen im erweiterten Einzugsgebiet von Linz.
Die Gemeinde Goldwörth im oberen Mühlviertel liegt rund 19 Autominuten von der Landeshauptstadt entfernt. Die Lage zwischen den Marktgemeinden Feldkirchen an der Donau und Ottensheim sichert eine umfassende Infrastruktur in einer Entfernung von rd. 10 Fahrminuten.
Für Freizeitaktivitäten stehen im Umkreis von 5 Kilometern unzählige Angebote wie die Donauauen, die Feldkirchner Badeseen, ein Golfclub und vieles mehr zur Verfügung.

Das Objekt:

Das durchdachte in Massivbauweise geplante Wohnbauprojekt kombiniert Komfort, Großzügigkeit und praktisches Wohnen.

In ansprechender Bauweise werden vier charmante 3-Zimmer-Wohnungen mit Loggia und Eigengarten errichtet.
Die Wohnungen zwischen 74 m² und 82 m2 überzeugen durch ihren perfekten Raumschnitt.

Die Einheiten verfügen jeweils über 2 Schlafzimmer sowie einen geräumigen Wohn-/Essbereich, der direkt an die Küche anschließt.

Die Einheiten werden mit edlen Parkettböden, hochwertigen keramischen Fliesen und formschönen Sanitärobjekten ausgestattet. Jedes Apartment verfügt über eine eigene Garage sowie einen davor liegenden Außenabstellplatz und ein Kellerabteil.

Die künftigen Bewohner genießen - von den südlich ausgerichteten Loggien aus - die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne.

In der derzeitigen Planungsphase kann noch Einfluss auf die Planung und Ausführung der Wohnungen genommen werden. Die zu erwartende Rendite beträgt ~3,5 %.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Mag. Michael Feichtner
Immobilienberatung Oberösterreich
Objektnummer
458
PLZ, Ort
4102, Goldwörth
Haustyp
Neubau
Baujahr
2021
Zustand
Projektiert
Wohnfläche
314,5 m2
Garten
4 (ca. 358,74 m2)
Loggia
4 (ca. 51,68 m2)
Keller
4 (ca. 32,66 m2)
Garagen
4 (ca. 103,77 m2)
Grundstücksfläche
1010 m2
HWB
B 36.1 kWh/m2a
fGEE
A 0.73
Bad
Duschbad, Wannenbad
Boden
Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Balkon
Südbalkon
Fernsehen
Kabel/Satelliten-TV
Dachform
Pultdach
Bauweise
massiv
Gäste WC
Kaufpreis
990000 EUR
Rendite
3,5 %
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %