Zeitlose Architektenvilla Nonntal

Die Lage:

Inmitten der Villen im beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal liegt auf exklusivem und zeitlosem Niveau errichtete Liegenschaft in absoluter Ruhelage.

Das Objekt:

Die Qualität der hochwertigen Materialien, großzügige Raumhöhen mit bis zu fünf Metern sowie ein perfekter Raumschnitt überzeugen allesamt.

Im Erdgeschoß fällt als erstes die großzügige Panoramaverglasung auf, die auf die wunderschöne, teilweise überdachte Terrasse mit XXL-Pool führt. Der Kamin im Wohnraum auf dieser Ebene sorgt für Wärme und absolute Gemütlichkeit in den kalten Jahreszeiten.

Mit drei Schlafzimmern, einem zusätzlichem Ankleidezimmer und zwei Bädern ist im Obergeschoß für viel Platz gesorgt. Genießen Sie zudem mit einem Glas Wein den traumhaften Blick auf die Festung Hohensalzburg mit der untergehenden Abendsonne im Hintergrund auf der uneinsehbaren Dachterrasse.

Auf der zusätzlichen Wohnebene im Souterrain überzeugen weitere Flächen inkl. Einliegerwohnung (momentan als Fitnessraum genutzt) durch teilweise raumhohe Fenster und schöne Belichtung. Mit einem separatem Eingang, zwei Bädern, Sauna, Ankleidezimmer, Gästezimmer, Lager, Wirtschafts- und Technikraum bleiben keine Wünsche offen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Freistellplätze zur Verfügung. 

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Mag. Daniel Triffterer
Geschäftsführung
Objektnummer
454
Objektart
Villa
PLZ, Ort
5020, Salzburg
Baujahr
2000
Zustand
Neuwertig
Beziehbar
Nach Vereinbarung
Wohnfläche
267 m2
Zimmer
6.5
Bäder
2
Toiletten
5
Terrassen
2
Garten
1
Keller
1
Garagen
1
Stellplätze
2
Grundstücksfläche
1455 m2
Gesamtnutzfläche
245 m2
HWB
C 68 kWh/m2a
fGEE
B 0.91
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Wannenbad
Küche
Einbauküche, Wohnküche / offene Küche
Boden
Fliesen, Laminat, Parkett, Steinboden
Heizungsart
Kamin, Fußbodenheizung
Befeuerung
Fernwärme
Stellplatzart
Parkplatz, Garage
Balkon
Südwestbalkon, Westbalkon
Sicherheitstechnik
Alarmanlage, Polizeiruf
Dachform
Flachdach
Bauweise
massiv
Sauna  / Swimmingpool  / Wellnessbereich  / Abstellraum  / Fahrradraum  / Bibliothek  / Gäste WC
Kaufpreis auf Anfrage
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %