Vielseitig nutzbar: Wohnung / Geschäftslokal / Büro im Zentrum

Die Lage:

Zentral - nur wenige Meter von der Landstraße - gelegen, bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete infrastrukturelle Versorgung. Rund 100 Meter von der nächsten Straßenbahnstation entfernt, sind Sie perfekt für Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichbar oder genießen eine tolle Wohnlage am Puls der Stadt. Sämtliche Vorzüge der Linzer Innenstadt stehen im Umkreis von ein paar Gehminuten bereit.

Das Objekt:

Das insgesamt 80,36 m² große Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß (Hochparterre) eines im Jahr 2009 erweiterten und sanierten Wohnhauses. Das - nahezu im Erstbezugszustand befindliche - Objekt verblieb nach Umbau im Eigentum des Bauträgers und wurde seither nur temporär zu Wohnzwecken genutzt.

Durch das Eingangsportal gelangt man in den rd. 42 m² großen Büro- oder Geschäftsraum mit Fensterfront zur als Einbahn geführten Straße. Dahinterliegend befinden sich ein ca. 20 m² großer, offener Raum (z.B. als Archiv nutzbar) mit bereits vorhandener Küchenzeile und das Bad mit Dusche und WC.

Mit geringfügigen Adaptierungen kann dieses Objekt ganz an Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen angepasst werden.

Der Einheit ist ein separates Kellerabteil (2,27 m²) zugeordnet.

Eine gastronomische Verwendung des Lokals ist gemäß Wohnungseigentumsvertrag nicht möglich.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Mag. Michael Feichtner
Immobilienberatung Oberösterreich
Objektnummer
436
PLZ, Ort
4020, Linz
Haustyp
Neubau
Baujahr
2009
Zustand
Neuwertig
Beziehbar
Sofort
Zimmer
1.5
Bäder
1
Toiletten
1
Keller
1 (ca. 2,27 m2)
HWB
B 28.12 kWh/m2a
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Teppichboden
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme
Bauweise
massiv
Lift
Kaufpreis
235000 EUR
Betriebskosten
163.07 EUR
Reparaturrücklage
43.21 EUR
Heizkosten
53.66 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Brutto Monatliche Kosten
259,94 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %