Wohnimmobilie BJ 2013 mit 4,9% Rendite

Die Lage:

In Marchtrenk, mitten im oberösterreichischen Zentralraum zwischen Wels und Linz gelegen, befindet sich diese moderne Reihenhausanlage. Nur 13 Fahrminuten vom Zentrum der Bezirkshauptstadt Wels und 30 Minuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt, bietet Marchtrenk mit der exzellenten Infrastruktur einer 13.000 Einwohner Stadt eine hervorragende Lebensqualität für alle Generationen.

Im fußläufig erreichbaren Ortszentrum befinden sich Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheke sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Positionierung in einer der stärksten Wirtschaftsregionen Österreichs sorgt für steten Zuzug und eine ausgeglichene Bevölkerungsstruktur der Gemeinde.

Durch die Lage an der Westbahn (Bahnhof 15 Gehminuten entfernt) sowie an der A25 – Welser Autobahn (7 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt) ist auch ein hervorragender Anschluss an den öffentlichen Verkehr sowie das überregionale Verkehrsnetz gegeben.

Das Objekt:

Die sechs Einheiten (2 Zeilen mit jeweils 3 Häusern) umfassende Reihenhausanlage wurde im Jahr 2013 errichtet und zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine moderne, hochwertige Ausstattung aus.

Auf etwas über 120 m² Wohnfläche zzgl. ca. 72 m² Kellerfläche und einer Einzelgarage pro Haus finden Ihre Mieter ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß auf Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche, Diele sowie Gäste-Toilette. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, das geräumige Bad mit Dampfdusche und Whirlpool-Wanne sowie ein separates WC. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia.

Jedes Objekt ist gänzlich unterkellert und bietet neben dem Technikraum (mit Waschmaschinenanschluss) drei weitere Räume zur vielseitigen Nutzung.

Die Beheizung der einzelnen Reihenhäuser erfolgt jeweils über ein modernes Luft-Wärmepumpen-System mit Fußbodenheizung.

In den mit elektrischen Rolltoren ausgestatteten Garagen sind Starkstromsteckdosen zum Laden von Elektroautos bzw. für andere Zwecke installiert. Vor jedem Haus bestehen Parkmöglichkeiten für zumindest ein weiteres Auto.

Die einzelnen Wohneinheiten verfügen jeweils auch über eine südlich ausgerichtete Terrasse mit umzäuntem Eigengarten. 

Seit Fertigstellung waren sämtliche Objekte, abgesehen von wenigen Mieterwechseln, durchgehend vermietet.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Mag. Michael Feichtner
Immobilienberatung Oberösterreich
Objektnummer
433
Objektart
Wohnanlagen
PLZ, Ort
4614, Marchtrenk
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
744,61 m2
Garagen
6
Grundstücksfläche
2013 m2
Gesamtnutzfläche
1177,18 m2
HWB
B 41.3 kWh/m2a
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Wannenbad
Küche
Wohnküche / offene Küche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Stellplatzart
Parkplatz, Garage
Balkon
Südbalkon
Fernsehen
Kabel/Satelliten-TV
Dachform
Pultdach
Bauweise
massiv
Rolladen  / Gäste WC
Kaufpreis
1850000 EUR
Rendite
4,9 %
Jährlicher Netto Ertrag
91440 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %