Vermietete Wohnung - Renditechance in guter Lage

Die Lage:

Die Wohnung befindet sich in Linz-Dornach, in grüner Stadtrandlage, unweit der Johannes-Kepler-Universität.
Die Lage an der Straßenbahnlinie 1 und 2 bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.
Durch das naheliegende EKZ Biesenfeld und die vielen umliegenden Geschäften ist die Nahversorgung einwandfrei sichergestellt. Das Naherholungsgebiet um den Pleschingersee und das Donauufer erwarten Sie mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Sollten Sie auf das Auto angewiesen sein, finden Sie der Wohnanlage zugeordnete Parkplätze direkt vor dem Gebäude. Die Autobahnauffahrt Linz-Dornach befindet sich 2 Fahrminuten entfernt.

Das Objekt:

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses wurde soeben grundlegend saniert und eignet sich perfekt für Singles oder junge Paare.

Nach dem Betreten der Wohnung erreicht man vom zentral gelegenen Vorraum aus das modernisierte Bad mit WC, welches auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Zur linken Hand erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer. In der erneuerten Küche - mit Backofen, Ceran-Feld, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet, können Sie sich kulinarisch verwirklichen. Das helle, süd-westlich ausgerichtete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich Platz für eine Essgruppe.

Durch die Größe und die geschickte Einteilung ist diese Wohnung auch perfekt als Anlegerwohnung geeignet.

 

 

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Mag. Michael Feichtner
Immobilienberatung Oberösterreich
Objektnummer
426
PLZ, Ort
4040, Linz
Haustyp
Altbau
Baujahr
1963
Zustand
Teil Saniert
Beziehbar
Sofort
Wohnfläche
38,69 m2
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Keller
1
Grundstücksfläche
3623 m2
HWB
C 54 kWh/m2a
fGEE
C 1.46
Bad
Wannenbad
Küche
Einbauküche
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Fernsehen
Kabel/Satelliten-TV
Bauweise
massiv
Lift
Kaufpreis
157000 EUR
Betriebskosten
62.89 EUR
Reparaturrücklage
14.02 EUR
Heizkosten
30.36 EUR
Sonstige Kosten
27.7 EUR
Rendite
3,43 %
Jährlicher Netto Ertrag
5400 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Brutto Monatliche Kosten
134,97 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %