Sonniges Landhaus: Zweitwohnsitz

Die Lage:

Eingebettet inmitten von grünen Wiesen, nur wenige Fahrminuten südlich der historischen Mozartstadt gelegen, ist dieses uneinsehbare Traumdomizil im Erholungsort Oberalm vorzufinden. Leicht erhoben, auf einem südorientierten Hang, garantiert Ihnen diese Liegenschaft einen traumhaften Panoramablick in die Salzburger Bergwelt – sowohl im Sommer als auch im Winter!
Unzählige Freizeitangebote wie die Salzwelten und Sommerrodelbahn in Bad Dürrnberg, das Keltenmuseum und das Stille-Nacht-Museum in Hallein befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gemäß Salzburger Raumordnungsgesetz ist die Begründung eines Zweitwohnsitzes in Oberalm möglich, da diese keine Zweitwohnsitz-Beschränkungsgemeinde ist.

Das Objekt:

Dieses großzügige Landhaus punktet durch seinen einzigartigen Fernblick!
Genießen Sie auf einem ruhigen und uneinsichtigen Grundstück die Privatsphäre mit Ihrer Familie.

Das Haus wurde im Jahr 1998 erbaut und 2006 vom neuen Eigentümer auf seine Bedürfnisse adaptiert.

Im großzügigen und hohen Vorraum fällt als erstes die Panoramaverglasung auf, die auf die wunderschöne, teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung führt.

Rechterhand, über die Küche und den angrenzenden Essbereich erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den hellen, großzügigen Wohnraum mit großer Fensterfront, Fischgrätparkett und Kachelofen. Davon komplett über das Vorzimmer abgetrennt finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Belichtung durch die Morgensonne.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Dort lädt Sie eine Galerie mit Sichtdachstuhl zum Verweilen ein. Insgesamt stehen hier sechs Schlafzimmer zur Verfügung, wobei vier davon einen eigenen Zugang zu zwei Balkonen haben.

Der Keller ist teilweise garteneben in den Hang gebaut, wodurch man zusätzlichen, durch die Sonne belichteten Wohnraum gewinnt. Hier befindet sich der hauseigene Wellnessbereich mit direktem Zugang zum Privatgarten. Ursprünglich war ein Indoor-Swimmingpool geplant, dessen bauliche Vorkehrungen bereits getroffen wurden – durch Umbauarbeiten kann der Pool zeitnah wieder aktiviert werden. Derzeit befinden sich im Wellnessbereich eine finnische Holz-Sauna sowie ein Solarium, um Kraft und Energie zu tanken.

Durch die Doppelgarage gelangen Sie trockenen Fußes ins Wohnhaus sowie zu den Kellerräumlichkeiten.


Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 9 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Garagen und weitere Stellplätze.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Selina Neuhauser BA
Immobilienberatung Salzburg
Objektnummer
423
Objektart
Landhaus
PLZ, Ort
5411, Oberalm
Baujahr
1998
Wohnfläche
391,9 m2
Zimmer
11
Bäder
3
Toiletten
3
Balkone
2
Terrassen
1 (ca. 18,11 m2)
Garten
1
Keller
ca. 148,83 m2
Garagen
2 (ca. 51,37 m2)
Stellplätze
2
Grundstücksfläche
1114 m2
HWB
63 kWh/m2a
fGEE
0.79
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Wannenbad
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung
Pellets, Solarenergie
Stellplatzart
Parkplatz, Garage
Dachform
Walmdach
Sauna  / Wasch/Trockenraum  / Wellnessbereich  / Gäste WC
Kaufpreis
1200000 EUR
Betriebskosten
300 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Brutto Monatliche Kosten
300 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %