VERKAUFT - Provisionsfreie Zukunftsvorsorge

Die Lage:

Die zur Stadt erhobene Gemeinde Gallneukirchen punktet durch die Nähe zu Linz und die perfekte Infrastruktur. Der Stadt-Slogan "Stadt erleben - Land genießen" wird hier tatsächlich gelebt: Mit der oberösterreichischen Landesausstellung 2016 ist das Stadtzentrum stark belebt und begrünt worden.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich regionale Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Eis und Gastronomie. Auch das Gemeindezentrum, Schulen und Supermärkte finden hier Tür an Tür ihren Platz.
Im neu errichteten Gebäudekomplex befinden sich neben attraktiven Büroflächen, namhafte Geschäfte, ein charmantes Restaurant sowie ein Café.

So wird das Stadtzentrum neu belebt, und stadtzentrales Leben neu gestaltet.

Das Objekt:

Den Rhythmen der bestehenden Gebäude folgend, eine Mischung aus sandsteinfarbenen Akzenten und vielen auflockernden Grünflächen: Beim Architekturwettbewerb eingereicht und als Siegerplanung hervorgegangen, sind direkt an der Gusen mehrere Gebäudekörper mit idealer Belichtung und spannenden Grundrissen entstanden, die sich zu einem neuartigen Stadtzentrum zusammentun.

Genießen Sie stadtnahes Wohnen über den Dächern der umliegenden Bebauung in modernen Ausführungen. Viel Glas, überhohe Raumhöhen (>2,60m), hochwertige Parkettböden sowie der Blick auf die umliegende Landschaft oder begrünte Terrassenflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Fahren Sie direkt von der Tiefgarage in die Wohnetage oder legen Sie einen kurzen Zwischenstopp in Restaurant oder Café zum Frühstück oder Abendessen ein. Mit maximal vier Wohnungen pro Etage wird auf ein angenehmes und ruhiges Nachbarschaftsverhältnis geachtet.

Der Kauf erfolgt PROVISIONSFREI!

Die veröffentlichten Bilder zeigen verschiedene Räumlichkeiten und verschiedene Aussichtpanoramen im Bauprojekt.

Weitere Wohneinheiten

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung

Der großzügige Eingangsbereich führt zu Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ausgang auf die Loggia (straßenseitig) mit Ausrichtung in Richtung Evangelische Kirche. Im Schlafzimmer können ruhige Stunden verbracht werden. Praktisch ist das gegenüberliegende Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Durch die Größe und Einteilung ist diese Wohnung perfekt zur Vermietung geeignet.

Kaufpreis Brutto: EUR 217.860,--

Kaufpreis Investor: EUR 191.720,-- (netto) + EUR 38.344,-- (USt.) = EUR 230.064,-- (brutto)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Mag. Michael Feichtner
Immobilienberatung Oberösterreich
Objektnummer
386
PLZ, Ort
4210, Gallneukirchen
Haustyp
Neubau
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
54,51 m2
Zimmer
2.5
Bäder
1
Toiletten
1
Loggia
1 (ca. 7,17 m2)
Keller
1
Bad
Duschbad
Boden
Fertigparkett, Fliesen
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Nordwestbalkon
Dachform
Flachdach
Bauweise
massiv
Lift
Kaufpreis auf Anfrage
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %