Gepflegtes Einfamilienhaus am Stadtrand

Die Lage:

Die Doppelgemeinde Wals-Siezenheim punktet vor allem durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg und die gute Erreichbarkeit. Für ca. 13.000 Einwohner ist bestens mit Infrastruktur gesorgt:
In der direkten Umgebung des Hauses befinden sich Volksschule und Kindergarten (Fußweg max. 4 Minuten), wodurch es sich perfekt für Familien eignet. Auch Sportplatz, Gasthaus und Bäckerei sind zu Fuß erreichbar.

Das Objekt:

Im Erdgeschoß befinden sich eine gemütliche Küche, das Esszimmer, ein Bad sowie ein charmantes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder sogar Schlafzimmer genutzt werden. Unabhängig davon befinden sich im Obergeschoß ein großer Wohn-Essbereich mit separater Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette. Angenehmes Wohnen machen die besonders hohen Mansarden mit ca. 1,60 m möglich.

Zum Wohlfühl-Charakter tragen die beiden zusätzlichen Holz-Öfen, je einer pro Geschoß, bei - so laden selbst die kalten Wintertage zum gemütlichen Beisammensein ein.

Im Souterrain-Bereich (durch die Fenster mit Tageslicht erhellt, teilweise in Wohnraumqualität) finden Keller, Büro oder Partyraum ihren Platz, auch eine Nutzung als Gästezimmer ist möglich. Eine neue Gas-Therme, ein Waschkeller, ein separates Badezimmer, ein Ausgang in den Garten und viel Stauraum sind weitere Extras für komfortables Wohnen.

Besonders hervorzuheben sind die Doppelgarage sowie der Anschluss an die eigene Quelle, die sich perfekt zur Brauchwasseraufbereitung eignen würde.  

Durch die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen ist dieses charmante Einfamilienhaus für Familien ohne bauliche Veränderungen bezugsbereit. Auf mehreren Ebenen fühlen sich auch mehrere Generationen voneinander unabhängig wohl, was durch den separaten Eingang möglich gemacht wird.
Für Bauträger interessant: Hier lassen sich durch nur wenige technische und optische Maßnahmen zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten realisieren, die sich dann zum Abverkauf bestens eignen.

Pro Geschoß ca. 80 m² Nutzfläche, 2 Wohngeschoße + Souterrain (teilweise in Wohnraumqualität mit Tageslichteinfall).

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Selina Neuhauser BA
Immobilienberatung Salzburg
Objektnummer
371
Objektart
Einfamilienhaus
PLZ, Ort
5071, Siezenheim
Haustyp
Altbau
Baujahr
1968
Zustand
Teil Saniert
Wohnfläche
160 m2
Zimmer
6
Bäder
3
Toiletten
3
Balkone
1
Garten
1
Loggia
1
Garagen
1 (ca. 30 m2)
Stellplätze
2
Grundstücksfläche
606 m2
Abstellräume
1
Gesamtnutzfläche
240 m2
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Wannenbad
Küche
Einbauküche
Boden
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Terrakotta
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Parkplatz, Garage
Balkon
Nordwestbalkon, Südostbalkon
Fernsehen
Kabel/Satelliten-TV
Dachform
Satteldach
Bauweise
massiv
Swimmingpool  / Abstellraum  / Gäste WC
Kaufpreis
590000 EUR
Betriebskosten
400 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Brutto Monatliche Kosten
400 EUR
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %