In der Natur und doch so stadtnah

Die Lage:

Die Gemeinde Kirchschlag, nur 10 km von der Linzer Stadtgrenze entfernt, liegt auf 900 Metern Seehöhe an den Südhängen des Mühlviertels. Die reine Natur und die klare Luft oberhalb der Nebelgrenze eröffnen Ihnen ein ganz besonderes Wohnerlebnis.
3 Fahrminuten ins Ortszentrum, 10 Minuten ins belebte Hellmonsödt und 15 Minuten nach Linz - Sie leben im erholsamen Grünen müssen aber auf keine Annehmlichkeiten hinsichtlich der infrastrukturellen Versorgung verzichten.
Kindergarten, Volksschule, ein praktischer Arzt sowie ein Lebensmittelhandel befinden sich direkt im Ortszentrum.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten werden direkt im Ortsgebiet (Ski, Bogensport) sowie in den Nachbargemeinden der Region Sterngartl (Golf, Langlauf, ...) angeboten.

Das Objekt:

Im Rahmen dieses charmanten Neubauprojektes werden 3 Eigentumswohnungen in Erholungslage, 15 Fahrminuten oberhalb von Linz, errichtet.

Seit Beginn der Planungen stehen behagliches Wohnen für alle Generationen, eine stilvolle Architektur und eine energieeffiziente Bauweise im Vordergrund.

Die großen Fensterflächen zu den süd-westlich ausgerichteten Terrassen bzw. Balkonen lassen ungehindert Licht nach Innen dringen und erhellen die Räume in sämtlichen Stockwerken. Die derzeit noch weitestgehend freie Gestaltungsmöglichkeit der Grundrisse sowie der technischen Ausstattung ermöglicht eine Anpassung an Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse .

 

Pro Geschoß stehen 2 Planungsvarianten zur Wahl:

  • Großzügiges Wohnen ab ca.118 m² in 3 – 4 Zimmern
  • Perfektes Investment bei Teilung der Geschoße: 2 Zimmer ab ca. 60 m²

 

Zur Standardausstattung der Wohnungen zählen u.a.:

  • Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
  • Kunststofffenster mit 3-Fach-Wärmeverglasung
  • Marken-Sanitärausstattung
  • Parkettböden
  • Boden- und Wandfliesen im Format 60 cm x 30 cm

 

Optional sind folgende Ausstattungsmöglichkeiten bereits vorgesehen:

  • Sauna
  • 230- oder 400-Volt-Steckdose am Parkplatz für die Ladung von Elektroautos
  • Viele weitere Ausstattungswünsche können während der Planungsphase noch individuell umgesetzt werden

 

Ob Sie sich den Wohntraum für die eigene Familie erfüllen wollen oder in eine wertstabile Anlageform investieren möchten:

Das Projekt Sonnenwohnen bietet Ihnen eine wunderschöne, nahezu unvergleichliche, nebelfreie Lage direkt im Grünen, aber dennoch nah zur Landeshauptstadt.

  

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Mag. Michael Feichtner
Immobilienberatung Linz
Objektnummer
301
Objektart
Wohnung
PLZ, Ort
4202, Kirchschlag Bei Linz
Haustyp
Neubau
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
60,85 m2
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1 (ca. 14 m2)
Stellplätze
1
Grundstücksfläche
963 m2
HWB
B 31 kWh/m2a
fGEE
A 0.7
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Stellplatzart
Parkplatz
Balkon
Südwestbalkon
Dachform
Flachdach
Bauweise
massiv
Abstellraum  / Gäste WC
Kaufpreis
232183 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %