Landhausidylle mit Traunsteinblick

Die Lage:

In Neukirchen bei Altmünster, nahe dem wunderschönen Traunsee, findet sich dieses Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf den Traunstein.
Genießen Sie die Ruhelage auf einem Sonnenplateau, umgeben von den Bergen des Salzkammerguts.
Rund 5 km vom Ortszentrum Altmünster entfernt steht Ihnen die Infrastruktur einer 10.000 Einwohner-Gemeinde zur Verfügung.

In nur 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Gmunden mit der geschichtsträchtigen Altstadt, den unzähligen Geschäften und ihren touristischen Anziehungspunkten. Vielfältige Freizeitangebote locken auch an den Badeplätzen am Traunseeufer (z.B. Seepromenade Altmünster, Badeplatz Bräuwiese).
Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss Regau erreichen Sie die Landeshauptstädte Salzburg und Linz in ca. 50 Minuten.

Das Objekt:

Dieses hochwertig ausgestattete und mit viel Liebe eingerichtete und gepflegte Einfamilienhaus wurde in den 80er Jahren errichtet und vom Bauherrn zunehmend instand gehalten. Handgehobelte Holzdecken mit Schnitzereien und tischlergefertigte Möbel unterstreichen den Landhausstil und die hohe Qualität der verwendeten Materialien. Durch vorausschauende Investitionen in das Bauwerk und vor allem die Haustechnik ist diese Liegenschaft am Puls der Zeit.

Das im Landhausstil eingerichtete Erdgeschoß bietet Ihnen im Wohnzimmer Platz für wohlige Abende am offenen Kamin oder die Bewirtung Ihrer Gäste. In der separaten Wohnküche genießen Sie Zeit mit der Familie in der einladenden Essecke; der "Gmundner Keramik"-Kachelofen mit integriertem Herd schafft an kalten Tagen ein besonders angenehmes Raumklima. Die Markenküche mit direkt angeschlossener Speis lässt Sie sich kulinarisch verwirklichen.

Im Obergeschoss finden Sie mit 3 Schlafzimmern ein Setting vor, dass Ihrer Familie genügend Platz bietet. Das Marmorbad verfügt über eine Whirlpool-Badewanne und eine separate Dusche. Genießen Sie die Morgensonne und den Traunsteinblick vom Ostbalkon aus oder machen Sie es sich mit einem Buch am westlich ausgerichteten Balkon gemütlich.

Die großzügige, von der Wohnküche und dem Wohnzimmer aus zugängliche Süd-Terrasse lädt Sonnenhungrige ganztägig zum Verbleib ein. 

Im Kellergeschoß erwartet Sie eine zusätzlich vom Garten aus begehbare Einliegerwohnung mit Bad, Wohn-/Schlafraum, ein Weinkeller sowie Abstell- und Technikräume.

Die liebevolle Einrichtung ist perfekt abgestimmt auf den Charme der Liegenschaft im Salzkammergut-Stil.   

Ihre Anfrage zu diesem Objekt:

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Mag. Michael Feichtner
Immobilienberatung Oberösterreich
Objektnummer
103
Objektart
Landhaus
PLZ, Ort
4814, Neukirchen
Haustyp
Altbau
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
2
Terrassen
1
Garten
1 (ca. 1125 m2)
Keller
1 (ca. 41,52 m2)
Garagen
1 (ca. 28,5 m2)
Stellplätze
3
Grundstücksfläche
1330 m2
Gesamtnutzfläche
189,83 m2
HWB
D 105.7 kWh/m2a
fGEE
C 1.35
Bad
Duschbad, Bad mit Fenster, Wannenbad
Küche
Einbauküche, Wohnküche / offene Küche
Boden
Fliesen, Marmor, Parkett
Heizungsart
Kamin, Fußbodenheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Parkplatz, Garage
Balkon
Südostbalkon, Westbalkon
möbeliert
Ja
Fernsehen
Kabel/Satelliten-TV
Dachform
Krüppelwalmdach
Bauweise
massiv
Abstellraum  / Gäste WC
Kaufpreis
495000 EUR
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Eintragung ins Grundbuch
1,1 %